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涨跌之间市场暗战成都楼市遭遇冰火两重天

发布时间:2017-06-17  点击量:
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     第1页:第2页: 受世界金融危机的影响,楼市中冷空气持续蔓延,迷雾重重的楼市极度渴望能够看到希望的曙光。开发商们房子难卖,资金链普遍吃紧成了不争的事实。在压力面前,开发商们使出浑身解数,楼市之中涨价与甩盘之声不绝于耳,一边是海水,一边是火焰的楼市呈现出“冰火两重天”的尴尬景象。
     现象:楼市冰火两重天
      在过去的很长一段时间里,成都楼市回归到“价格”为王的时代。众多楼盘竞相甩盘,企图以较低的价格优势迅速占领市场份额。成都的楼市均价已整体滑落到去年初的水平,但市场观望的氛围并没因此戛然而止,反而有愈演愈烈之势。在本届秋交会上,众多开发企业不约而同地以特惠的形式挤压市场份额。近日,有11年快速发展的本土龙头地产企业置信也加入了这场轰轰烈烈的甩盘运动中来。旗下置信玉园·清水湾,以平均1000元/平米的降幅震撼出击,3280元/平米的价格吸引了不少购房者的关注。
     但同时,我们也注意到,以华润、中海、万科为代表的部分楼盘却反其道而行之,或是缩小优惠幅度变相涨价,或直接提高房屋售价。其中,华润置地的项目价格已基本上调。以华润·翡翠城项目为例,房交会时,项目的起价为5388元/平米,而现在它价格上涨到了5888元/平米。而中海的龙湾半岛,之前的历史最低为6650元/平方米,现在价格已普遍回到了7000—8000元/平方米。
     面临同样的市场,面临同样的困境,为何开发商们的策略如此不一?一时间,楼市中或涨或降的价格暗战似乎愈演愈烈。在这涨跌之间,开发商们究竟想要表达什么?这一切,究竟是促成销售而采取的一种策略?还是楼市真的就'触底反弹'呢?为此,记者专门采访相关专业人士。
     降价者:降价推盘等于快速营销
     作为甩盘方的代表,成都置信·玉园清水湾项目策划经理潘云告诉我们,玉园清水湾给出3280元/平米的超低价格,这是置信从事房地产开发11年以来,唯一一次也是幅度最大的一次降价。在这其中,既存在置信集团发展的战略转型,同时也表明公司对目前市场的态度。置信之所以降价甩盘,一为是了实现快速营销,清空中低端产品的存量,将更多的精力投入到高端产品中去。同时,也是出于资本合作对于投资回报的要求。
     对此,不少内业人也表示,目前的市场形势,唯有跑得快才有机会全身而退,如果实行慢速营销的话,未来会死得很惨。因此,降价甩盘成为了大多数开发商们的选择。这时的他们,不在乎利润有多少,能够保证不亏就已经算赢!同时,降价了,对于购房者们的诱惑是不言而喻的。既能吸引犹豫的购房者迅速下单,又能轻松实现资金回笼。甩盘何乐而不为呢?
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